Экспертиза строительной документации

Экспертиза Строительной Документации

  • Администратор
  • Строительство
  • Прокомментируйте
  • Ноябрь 16, 2019

Строительная документация своего рода «исторический документ». Относящиеся к ней материалы описывают весь ход работ на объекте. Она содержит все необходимые планы, проекты, графики, чертежи, акты, извещения. Изучение этих источников информации позволяет эксперту найти причину спорной ситуации.

Строительная документация

В широком понимании строительная документация (СД) — это материалы, оформленные, разработанные, полученные в соответствии с российским законодательством на стадии подготовки к возведению объекта, а также возникшие непосредственно при проведении работ на нем и после их окончания. Если сузить понятие, то СД — это документы, сформированные непосредственно во время строительно-монтажных работ. В них отражены все этапы возведения объекта, они сообщают обо всех событиях, произошедших при их проведении. Эту информацию содержит организационно-технологическая, исполнительная и приемо-сдаточная документация.

При проведении строительной экспертизы, исследованию подлежит, в том числе, следущая документация со стадии подготовки к строительно-монтажным работам (СМР):

• градостроительная
• исходно-разрешительная
• распорядительная
• рабочая
• изыскательская, проектная и сопутствующая
Расскажем подробнее, для чего нужен каждый вид.

Градостроительная документация

На основании градостроительной документации определяется: где и что будет возведено. Зона для размещения будущего объекта капитального строительства (ОКС) определяется Проектом планировки территории. Для уточнения границ местоположения ОКС проводится межевание. Планируемое место размещения ОКС находится на участке в составе территориальной зоны муниципального образования. Здесь действуют Правила землепользования и застройки. Они, в частности, определяют вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства или, наоборот, накладывают ограничения. Простой пример, на землях промышленного назначения не разрешат построить жилой комплекс. Названные выше Проекты планировки территории, межевания, Правила землепользования и застройки — и есть градостроительная документация. Говоря строго, — это все статьи Градостроительного Кодекса РФ.

Исходно-разрешительная документация (ИРД)

При составлении исходно-разрешительной документации формируется и согласовывается облик объекта, прорабатываются вопросы его будущей эксплуатации, разрабатывается техническое и, при необходимости, технологическое задание. В частных случаях, если ОКС размещается вблизи аэропортов, железных или автомобильных дорог, объектов культурного наследия, особых природных зон, то застройщик согласовывает проектирование и строительство с соответствующими службами, департаментами.

Для визуализации объекта составляется его эскиз. Графический документ изготавливается в рамках подготовки материалов градостроительного обоснования объекта или при выполнении архитектурно-планировочного задания. Изображения отправляются в городской комитет по архитектуре. Чиновники оценивают планы ОКС, его фасад, «посадку» на участок. Они утверждают предложенные изобразительные решения или отклоняют их, отправляя материалы на доработку.

По вопросам эксплуатации объекта застройщик обращается к организациям, снабжающим муниципальное образование светом теплом, светом, водой. От них он получает Технические условия на присоединение ОКС к электро- и теплосетям, водопроводу и канализации. Словесное описание объекта застройщик приводит в Техническом задании или в Технологическом, если планируется строительство какого-либо предприятия, с указанием всех производственных процессов. Формируя ТЗ, застройщик также руководствуется Градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), находящегося у него в собственности. ГПЗУ и правоустанавливающие документы на землю также входят в состав ИРД.

Распорядительные документы органов исполнительной власти

Для начала строительства необходимо получить на него, непосредственно на строительно-монтажные работы (СМР), разрешение от органов исполнительной власти. Его выдают (или мотивированно отказывают) после изучения заявки от застройщика, в которой присутствует, в частности, проектная и рабочая документация (ПД и РД) с положительной оценкой государственной или независимой экспертизы. Перед началом СМР застройщику также придется получить ордер на установку забора, порубочные билеты, если надо освободить территорию от зеленых насаждений. Работы на объекте потребуется согласовать, если они планируются в охранных и технических зонах. Планируемый снос зданий, перемещение строительных отходов, грунта также потребует оформления разрешения. После всех проведённых работ необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию ОКС.

Рабочая документация

Рабочая документация составляется вместе с проектной, своего рода она является руководством для строителей. В чертежах, схемах указано, как вести работы и из каких материалов. Расхождения между проектной и рабочей документацией не допускаются.

Изыскательская, проектная и сопутствующая документация

При составлении проектной документации проектировщик использует немало исходных данных, в числе которых и материалы инженерных изысканий. По результатам этих работ он получает результаты топографической съемки участка, узнает о геологических и гидрологических характеристиках залегающих на его территории грунтов, о состоянии экологии в том месте. Результаты инженерных изысканий, ложатся в основу для составления проекта. В 12 разделах проектной документации (ПД), в текстовых и графических материалах, детально изложено, что будет построено. Документы отразят решения, обеспечивающие: безопасную эксплуатацию объекта, минимальное воздействие на окружающую среду, доступ на него маломобильных граждан.

Организационно-технологическая документация

Возведение объекта начинается после решения застройщика о начале строительства. Оно пойдет в соответствии с ПД и РД, на каждом листе этих документов будет проставлен штамп «в производство работ». В уполномоченные государственные инстанции застройщик направит извещение о переходе к активным действиям на объекте. На основе этой информации надзорное ведомство разработает программу проверок. Контроль за строительством осуществляет местная администрация и региональное отделение Госстройнадзора. Застройщику они отправляют соответствующие Предписания. Сгруппируем документы, оформляемые во время строительства.

Комментарии (3)

  1. Автор

    ...

    1. Автор

      ...

  2. Автор

    ...

Оставьте комментарий

Последние Статьи